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Heizöl bald so teuer wie 2008: Energetische Sanierung ist dringender denn je

Mon, 11 Apr 2011 21:46:36 +0200

Mit Wochenbeginn klettert der Heizölpreis auf 86,10 Euro je 1.000 Liter und damit auf ein neuerliches Rekordhoch in 2011. Der Preis für Gasöl (Börsenwert für Heizöl und Diesel) stieg an der New Yorker Rohstoffbörse um satte 2 Prozent. Alleine die derzeitige Stärke des Euros verhindert einen höheren Anstieg.

Mittlerweile sind die Preise für Heizöl nur noch 12 Prozent vom Höchstwert in 2008 entfernt. In 2008 wurde der Preisanstieg nur durch die Finanzkrise und das Platzen der Erdölspekulationen gebremst. Ähnliches ist uns in 2011 nicht zu wünschen. Aber was kann den Preisanstieg bremsen?

Karl Samonig, SAMONIG AG meint dazu, dass die flächendeckende energetische Sanierung von Immobilien maßgeblich helfen würde. Durch die energetischen Sanierungsmaßnahmen kann in bestehenden Gebäuden mehr als 75 Prozent der benötigten Energie eingespart werden. Der geringere Verbrauch senkt den Anteil der Heizkosten an den Gesamtausgaben der deutschen Haushalte. In 2008 haben Deutschlands Haushalte ca. 40 Milliarden Euro für Heizung und Warmwasser ausgegeben. Bares Geld wird regelrecht verheizt, meint Karl Samonig.

Die Steigerung der Energieeffizienz des Gebäudebestandes durch energetische Sanierung ist ohne Alternativen.

Fotosynthese erfolgreich nachgebaut - „Synthetische Blätter“ produzieren Energie

Wed, 06 Apr 2011 17:41:21 +0200

Durchbruch für EnergiePlus Immobilien?

Forscher des Massachusetts Institute of Technology (MIT) haben einen Meilenstein in der Entwicklung nachhaltiger Energiequellen erreicht: Auf dem nationalen Kongress der American Chemical Society wurde Ende März das erste künstliche Blatt vorgestellt. Es ist in der Lage, aus Sonnenlicht und Wasser Energie zu erzeugen. Der Prozess ahmt die natürliche Fotosynthese nach, die der Natur zur Energieerzeugung dient. Die Idee dazu gibt es schon lange, neu ist das einfache und stabile Verfahren.

Das künstliche Laub ist etwa so groß wie eine Spielkarte und funktioniert denkbar einfach. Es liegt in einem Gefäß mit klarem Wasser und wird in die Sonne gestellt. Das dünne Blatt besteht aus Silizium, Elektronik und speziellen Katalysatoren wie Kobalt und Nickel. Mit Sonnenlicht wird das Wasser in seine Elemente Sauerstoff und Wasserstoff gespalten. Die so produzierte chemische Energie wird in einer Brennstoffzelle gespeichert und bei Bedarf zu elektrischem Strom umgewandelt. Zurzeit ist das imitierte Blatt zehnmal effektiver als ein echtes Baumblatt. Die Wissenschaftlicher um Daniel Nocera vom MIT gehen davon aus, dass sich die Effizienz in Zukunft noch weiter steigern lässt.

Die Implikationen für Immobilien liegen auf der Hand. Gebäude bieten genügend Oberflächen und könnten fotosynthetisch hergestellten Strom produzieren. Häuser werden autark und erzeugen mehr Energie als sie selbst benötigen.

Es sind jene technologischen Entwicklungen die die SAMONIG AG darin bestärkt, auf ihre Vision derartiger EnergiePlus Immobilien hinzuarbeiten. Der erste Schritt ist die Steigerung der Energieeffizienz durch energetische Sanierung. Der zweite der Einsatz von innovativen Technologien wie dieser zur Energieerzeugung.

Nachhaltiges Verkehrskonzept für Europa – EU stellt Weißbuch vor. Kommt das Weißbuch „Nachhaltige Immobilien“?

Mon, 28 Mar 2011 17:42:41 +0200

Das fragt sich Karl Samonig, Vorstand der SAMONIG AG. Er begrüßt den Vorstoß der EU Kommission im Verkehrsbereich. Er weist jedoch darauf hin, dass die Steigerung der Energieeffizienz von gewerblichen wie privaten Immobilien genauso wichtig wenn nicht sogar wichtiger ist. Denn der Energieverbrauch von Immobilien ist höher als der des Verkehrs. Und die Maßnahmen der energetischen Sanierung sind technisch einfach und leicht und schnell zu realisieren. Die Steigerung der Effizienz von Immobilien ist ein wesentlicher Bestandteil das Ziel der 80 prozentigen CO² Reduzierung bis 20050 im Vergleich zum Stand von 1990 zu erreichen.

Die Eckpunkte des Gesamt-Europäischen Verkehrskonzeptes bis 2050 der Europäischen Kommission vom 28.03.2011 im Überblick:

Um das 2 Grad Ziel erreichen zu können werden bis 2050 die CO² Emissionen des Verkehrs um 60% gegenüber den Werten von 1990 reduziert.
Die Abhängigkeit des Verkehrs und des Transportsektors von Öl ist drastisch zu verringern. Es gibt das Ziel des CO² freien Transports.
Die Zunahme von Staus und Engpässen auf europäischen Transportwegen wird limitiert.

Die formulierten Ziele sind konkreter als bisherige Absichtserklärungen. Bei einem „weiter-so“ der Europäischen Verkehrspolitik, so das Weißbuch, würden 50% der gesamten CO² Emissionen durch den Verkehr verursacht werden. Öl würde weiterhin 89% der Nachfrage des Verkehrssektors ausmachen und Staus würden die EU zunehmend lähmen – mit allen wirtschaftlichen und sozialen Folgen.

Um die verkehrspolitischen Ziele zu erreichen, wird ein europaweiter Strategiewechsel in den Bereichen Preisgestaltung, Steuern, Förderung technischer Innovationen und der Forschung, Formulierung konkreter Effizienz-Standards, Binnenmarktsteuerung, sowie Infrastruktur- und Logistik Planung benötigt.

Kernpunkt aller Überlegungen ist die Effizienzsteigerung der Logistik und des Verkehrs unter Berücksichtigung wirtschaftlicher und sozialer Folgen.

Zum Unternehmen:

Die SAMONIG AG kauft Berliner Wohnimmobilien und saniert diese energetisch. So wird mehr als 75 Prozent des Energieverbrauchs einer Immobilie eingespart und die Energieeffizienz um ein Vielfaches erhöht. Die SAMONIG AG bietet Kapitalanlagen in energetisch sanierten Immobilien an.

Kontakt:

SAMONIG AG

Sabine Samonig

Grolmanstraße 36

10623 Berlin

T: +49(030)5470748-0

E: energieplus@samonig.ag

I: www.samonig.ag

Immobilien-Anleihen contra offene Immobilienfonds?

Mon, 28 Feb 2011 10:30:05 +0100

Auf den ersten Blick könnte man meinen, Immobilien-Anleihen und Immobilienfonds, das müsste doch so in etwa das Gleiche sein. Weit gefehlt, wenngleich beide Formen der Kapitalanlage staatlich überwacht sind. Ein offener Immobilienfonds ist eine frei und zumeist über Banken handelbare Form der Immobilienbeteiligung. Dem großen Vorteil der schnellen Verfügbarkeit, mit Ausnahme natürlich der Fonds, die derzeit übergangsweise deshalb geschlossen sind, weil sie zu großen Kapitalabfluss befürchten und dann Immobilien zu Dumping-Preisen verkaufen müssten, steht der Nachteil gegenüber, dass die Fonds nie zu einhundert Prozent in Sachwerte investiert sein können und deshalb einen Teil des Geldes nur schwer gewinnbringend anlegen können. Außerdem weiß der Investor in der Regel nicht, wohin genau er sein Fonds eigentlich investiert hat. Das Risiko möglichen Kapitalverlustes besteht dabei bislang jedenfalls nicht, da die zugrunde liegenden Immobilien sehr konservativ kalkuliert sind. Jedenfalls ist noch kein Konkurs eines offenen Immobilienfonds in Deutschland bekannt geworden.

Die Immobilienanleihe ist dabei im Hinblick auf die Kapitalgarantie etwas risikoreicher – sie bietet aber auf der anderen Seite sehr viel höhere Verzinsungen. Während sich die Anleger in offenen Immobilienfonds im vierten Quartal 2010 mit einer Durchschnittsperformance über alle, die für Privatanleger frei zu erwerben sind und seit mindestens einem Jahr am Markt sind, von 0,45 Prozent im vierten Quartal zufrieden geben mussten, liegen die von Immobilienanleihen im Schnitt zwischen 6,5 und 8,5 Prozent pro Jahr. Dabei sind die Anbieter von offenen Immobilienfonds sogar froh, eine Talfahrt negativer Performances hinter sich zu wissen. Für die Millionen an Sparern, die dieser Anlage vertraut haben, kann dies aber eigentlich kein Trost sein.

Woran liegt das und warum liegen die Durchschnittserwartungen bei Immobilienanleihen doch deutlich höher? Vielleicht wird es deutlich, wenn man erkennt, dass zwischen beiden Formen der Beteiligung eigentlich kein Zusammenhang besteht – vielleicht mit der Ausnahme, dass sie in Immobilien investieren. Ein offener Immobilienfonds kauft je nach Kapitaleingang Bestandshaltungsobjekte, die er ebenso wieder verkaufen muss, wenn das Kapital abfließt. Die Immobilien werden in der Regel ausschließlich vermietet. Sie werden in der Tat faktisch nicht „angefasst“. Die Rendite der offenen Immobilienfonds entsteht demnach ausschließlich aus der Mietrendite und dem möglichen Verkauf mit Gewinn. Dieses Geschäft war im letzten Jahrzehnt nicht einfach.

Mit einer Anleihe finanziert man stattdessen eine unternehmerische Idee, die bei einer Immobilienleihe grundpfandrechtlich besichert sein kann. Nehmen wir das Beispiel der SAMONIG AG, die sich auf das besonders zukunftsträchtige Geschäftsfeld der energetischen Sanierung von Immobilien spezialisiert hat. Hierunter versteht man die Sanierung von Immobilien mit dem Ziel, deutlich bessere Energiewerte zu erreichen. „Aufgrund stetig steigender Kosten für Energie, das heißt zunehmender Belastungen durch Stromausgaben und Kosten für die Warmwasseraufbereitung, kann es doch nur darum gehen, die Energiefresser in den Haushalten zu reduzieren“, erklärt Karl Samonig als Vorstand der SAMONIG AG. Mit seinem Engagement hat er recht, denn immer mehr Haushalte empfinden die zweite Miete als Bestrafung. Jedenfalls ist es möglich, bis zu 70 Prozent niedrigere Energieausgaben zu erreichen, wenn man Immobilien energetisch saniert. Um dieses Geschäftsfeld, das sich einer großen Nachfrage erfreut, zu gewährleisten, geht die SAMONIG AG bei der Kapitalisierung ihrer Maßnahmen neue Wege. Denn neben eigenem Geld, Bankdarlehen und der Einbindung von Förderprogrammen finanziert die SAMONIG AG ihre Aktivitäten auch durch die Ausgabe einer Anleihe. Das Emissionsvolumen beträgt zunächst 10 Millionen Euro bei einer Mindestanlage von 1000 Euro. Die Verzinsung liegt bei 7,5 Prozent pro Jahr, was deutlich über Marktniveau liegt. Wir brauchen an dieser Stelle nicht zu erwähnen, dass eine derartige Verzinsung natürlich auch deutlich über dem möglichen Ergebnis von offenen Immobilienfonds liegt.

Immobilien Kapitalanlagen auch als Anleihe interessant

Thu, 24 Feb 2011 14:50:52 +0100

SAMONIG AG positioniert sich bei energetischer Sanierung

Der Deutsche und seine Immobilie. Besonders seine Wohnimmobilie. Seit jeher eine Verbindung, die von großer Emotionalität geprägt ist. Die Immobilien-Kapitalanlage ist für viele mittlerweile fester Bestandteil der Vermögensbildung und Vorsorge. Für den hohen Stellenwert der Immobilie gibt es gute Gründe.

Die Landesbausparkasse (LBS) fasst dies regelmäßig in Studien zusammen. Den deutschen Immobilienmarkt prägt eine hohe Wertstabilität, mit stabilen Preisen und günstigen Konditionen für den Neubau, so eine jüngste Veröffentlichung. „Kernstück der Studie ist dabei der so genannte Immobilien-Preisspiegel. Dieser beschreibt in über 600 deutschen Städten die Lage am Immobilienmarkt im Hinblick auf Grundstückspreise und verfügbare Immobilien wie Reihenhäuser und Eigentumswohnungen“, erklärt Karl Samonig als Vorstand der SAMONIG AG.

Diese Studien zeigen gut, welche Standorte sich für Investoren positiv entwickeln könnten und deshalb besonderes Augenmerk verdienen, meint Immobilienspezialist Samonig. Die SAMONIG AG hat sich zunächst auf den Standort Berlin konzentriert, denn hier ist die Nachfrage nach bezahlbarem Wohnraum – insbesondere in gefragten Lagen – besonders groß. Die Fertigstellung von Neubauten bewegt sich gleichzeitig auf niedrigem Niveau. Dies sorgt für interessante Wertentwicklungen, die sich vorrauschauende Anleger in Immobilien-Kapitalanlagen zu Nutze machen können.

Neben der Suche nach dem richtigen Standort geht die SAMONIG AG noch einen Schritt weiter und hat sich auf ein besonders zukunftsträchtiges Geschäftsfeld, die energetische Sanierung von Immobilien, spezialisiert. Darunter versteht man die Neuausrichtung von Immobilien mit dem Ziel, eine deutlich höhere Energieeffizienz zu erreichen. „In Anbetracht stetig steigender Kosten für Energie, das heißt zunehmenden Belastungen durch Stromausgaben und Kosten für die Heizung und die Warmwasseraufbereitung, kann es doch nur darum gehen, die Energiefresser in den Haushalten zu reduzieren“, erklärt Samonig. Die Ergebnisse zeigen jedenfalls, dass energetisch sanierte Immobilien, auch wenn sie schon älter sind, sich durch deutlich bessere Energiewerte auszeichnen und so bis zu 70 Prozent niedrigere Energieausgaben gewährleisten können. Man kann sich vorstellen, dass die Liste der Mieter, die in einem energetisch sanierten Haus wohnen möchten, lang ist. Dies auch vor dem Hintergrund, als das die so genannte zweite Miete, also die Ausgaben für Strom, Heizung und warmes Wasser, die Haushalte zunehmend belastet.

Dabei geht die SAMONIG AG auch bei der Kapitalsierung neue Wege. Die energetische Sanierung von Immobilien ist ein Geschäftsfeld mit attraktiven Gewinnchancen und einem hohemWachstumspotenzial für Kapitalanleger. Neben eigenem Geld, Bankdarlehen und der Einbindung von Förderprogrammen finanziert die SAMONIG AG ihre Aktivitäten durch die Ausgabe einer Anleihe. Das Emissionsvolumen der Immobilienanleihe EnergiePlus beträgt zunächst 10 Millionen Euro bei einer Kapitalanlage von mindestens 1000 Euro. Die Verzinsung der Immobilienanleihe liegt bei 7,5 Prozent pro Jahr.. Vor dem Hintergrund, dass die Laufzeit der Immobilienanleihe mit von heute an betrachtet vier Jahren sehr kurz ist, wird diese Kapitalanlage noch attraktiver. Die Besicherung der Immobilienanleihe erfolgt dabei durch Grundpfandrechte an den erworbenen Immobilien. Ein Treuhänder sorgt zudem für die transparente Freigabe der Mittel. Erstmals ist so eine Immobilien-Kapitalanlage für Privatanleger möglich, welche ausschließlich in die energetische Sanierung von Immobilien investiert.

„Mit der Zeichnung der Immobilienanleihe EnergiePlus können Anleger ihrem Wunsch nach einer sicheren und ökologischen Investition im Bereich der Immobilien-Kapitalanlagen nachkommen. Gleichzeitig erzielen unsere Anleger attraktive Renditen.“, erklärt Vorstand Karl Samonig.

SAMONIG AG: Erste Immobilienanleihe für energetische Sanierung

Wed, 02 Feb 2011 08:57:43 +0100

„Sie kennen den Verbrauch Ihres Fahrzeugs? Kennen Sie auch den Ihrer Wohnung?“ – mit diesen einfachen Fragen möchte die Berliner SAMONIG AG auf ein Thema aufmerksam machen, ohne dessen Lösung keine Energiewende möglich ist: Deutschlands Immobilien verbrauchen rund 40 Prozent der Primärenergie. Wohnimmobilien hiervon alleine 30 Prozent. 87 Prozent dieser Energie werden dabei in den Haushalten für Heizung und Warmwasser aufgewandt. Damit benötigen Wohnimmobilien in etwa so viel Energie wie die gesamte deutsche Industrie.

Rund 700 bis 1.000 Milliarden Euro müsste man für Deutschlands Wohnimmobilienbestände aufbringen, wollte man diese Energiefresser auf 25 Prozent ihres heutigen Verbrauchs reduzieren. Eine nahezu unvorstellbare Aufgabe, die aber präsenter ist denn je. So gibt es zwischenzeitlich nahezu keinen Haushalt mehr, der nicht über die so genannte zweite Miete klagt. Und da davon auszugehen ist, dass Energie in den kommenden Jahren immer teuerer wird, entsteht hier ein Problem, welches Millionen von Bürgern betrifft.

Die SAMONIG AG plant deshalb Großes, sie will zunächst in Berlin eine Vielzahl an Immobilien mit überwiegender Wohnnutzung und mit Entwicklungspotential energetisch sanieren und zunächst in den Bestand nehmen. Berlin bietet sich dabei hervorragend an, da hier der Sanierungsbedarf besonders groß ist und die wirtschaftlichen Chancen damit besonders gut ausfallen.

Neben eigenem Geld, Bankdarlehen und der Einbindung von Förderprogrammen soll dieses „grüne Projekt“ auch durch eine Anleihe finanziert werden, deren Platzierung nun richtig Fahrt aufnimmt. Das Emissionsvolumen der Immobilienanleihe EnergiePlus beträgt 10 Millionen Euro und wird durch die SAMONIG AG direkt begeben. Die Mindestanlage beträgt 1000 Euro, die Verzinsung 7,5 Prozent pro Jahr. Die Besicherung der Anlage erfolgt dabei durch Grundpfandrechte an den erworbenen Immobilien. Für die Mittelfreigabe wurde ein Treuhänder eingesetzt. Die Laufzeit ist vom Zeithorizont her erfreulich überschaubar – bereits zum 14.06.2015 soll das Kapital vollständig zurückgeführt werden.

Vorstand Karl Samonig ist dabei im deutschen Immobilienmarkt kein Unbekannter. Für mehrere Unternehmen hat er in den letzten Jahren größere konventionelle Projekte umgesetzt, bis er sich dem Thema „Energetische Sanierung“ genähert hat. Heute ist ihm klar, dass ohne ein Umdenken eine nachhaltige Energieersparnis im Immobilienbereich undenkbar ist. Der Vater von vier Kindern, der gesellschaftliche Verantwortung sehr ernst nimmt und zunächst seine privaten Bestände energetisch sanierte, ist dabei kein Phantast, sondern durchaus realistisch in seiner Einschätzung, dass mit diesem Geschäftsfeld zugunsten der Umwelt auch attraktive Gewinne realisiert werden können. Und genau daran will er die Anleihenzeichner partizipieren lassen. Die SAMONIG AG verdient dabei Geld durch entstehende Mietüberschüsse, Veräußerungsgewinne und Managementleistungen.

SAMONIG AG: Die SAMONIG AG hat sich auf die energetische Sanierung von Wohnimmobilien spezialisiert. Hierzu erwirbt die SAMONIG AG Immobilien mit Sanierungspotential und bringt sie auf den neuesten Stand im Hinblick auf Energieeinsparungsmöglichkeiten. Zur Refinanzierung hat das Berliner Unternehmen eine Publikums-Anleihe angelegt, an der sich auch Investoren beteiligen können. Die SAMONIG AG bietet somit die Chance auf eine attraktive Verzinsung in einem ökologisch-ethischen Investitionsumfeld.